浅谈美国房价上涨背后的原因

    截止到5月，美国的贷款率已达7年来新高，，30年固定利率贷款从一年前的3.95%上涨到 4.66%，同比增长 17.9%。然而，面对不断上行的借贷压力，投资者们的热情却丝毫未受影响，不仅房屋贷款总量达2014年之最，全美房价也稳步提升6.5%，许多西海岸城市甚至出现两位数字增长。是什么原因导致美国房价不断上涨背后是否另有隐情？

    1.需求超过供应：影响房地产需求的三大外因有 人口，收入和就业，在一些城市和地区，人口增长或迁徙导致住房需求超过供应。以西雅图为例，2013年，西雅图首次以2.8%的增幅问鼎全美人口增长最快城市，居民人数在一年内上涨18,000，将总人口拉升至652,000。2016年，西雅图再破70万大关，不仅跻身全美Top20大型城市行列，更在人口密度排名中位列第10，每平方英里人口达8391。居民的增多使当地住房需求迅速攀升，由于建筑的滞后性使库存无法在短时间内跟进，供小于求的市场现状使西雅图房价水涨船高。经济的繁荣促进了居民收入增长，更多可支配收入也推动了居民消费，使越来越多的民众有了购房的能力和需求。当市场供需不平衡遇上土地的稀缺特性，房价自然上涨了。 

    2.低利率环境：从贷款角度看，低利率环境意味着购房贷款和其他类型的贷款利率较低，这对购房者和借款人来说是一个有利的条件，通过较低的利率获得贷款资金，可以减轻一定负担，也提高了购买力。也导致许多人愿意购买房屋或进行再融资，增加了购房者的数量，同时也进一步推动了房价上涨。

    3.政府政策：政府的政策和刺激措施可能会对房价产生影响。像首次购房者计划，军事人员和退伍军人补助计划，农村发展贷款计划等相应的减税政策、贷款补贴或购房补助等政策可能刺激购房需求，从而推动房价上涨。

    4.投资需求：房地产被视为一种稳定的投资方式，吸引了许多投资者。他们购买房地产作为投资工具，希望通过资产升值获得回报。这种投资需求也会推动房价上涨。
    

    需要指出的是，房价上涨的趋势在不同地区和城市之间可能存在差异，某些地区的房价上涨可能更为显著，而其他地区的上涨幅度较小。此外，房价也会受到经济周期，就业市场和地方经济发展等因素的影响。如果你有购房或投资房地产计划，建议在做出决策前仔细研究市场，并与专业人士（如房地产姐姐，贷款顾问等）进行咨询，以便做出明智的决策。

 如果您有任何房屋交易的相关需求，可点击主页“联系我们”，留下您的联系方式，以便后续我们与您联系沟通！