2012年以来首次，四月份全美住房价格较上年

    最近的数字表明，由于按揭利率居高不下，美房价将于2023年四月经历将近11年的一年中第一次较上年同期下跌。

    标普/凯斯勒国家住房价格指数4月下跌0.2%，该指数用于测量全美住房价格的上升和下跌。这不但与上月较上年同期上升0.7%相比有所反差，而且也是自2012年四月以来第一次下跌。

    根据季节因素的影响，美四月份房屋价格较上月上升了0.5个百分点，这是连续三个月上升。

    特别是，这个指数表明，中国人较多的都市区的价格有起有落。例如，与去年同期相比，大纽约地区四月份的住房价格上升了3%，一个月的时间上升了1.5%；波士顿区域较上年同期增长了0.9%，较上年同期增长了2.9%；洛杉矶的房价较上年同期下跌了3.2%，但较上年同期上升了1.7%；旧金山地区较上年同期减少11.1个百分点，较上年同期增加2.2个百分点

    在2022年，由于按揭利率的迅速提高，房地产的销售速度明显减缓，大量的购房者开始从房地产市场撤离。亚特兰大联储（Automatic Reserve Bank）称，“住房可承受能力”指数在2023年四月已经跌到了11月份以来的最低点。

    然而，房屋价格下跌的程度并不如很多经济学家所预料的那样严重。由于按揭利率上升，已有住房拥有者不愿出手，导致市场上的住房供应量比平时少。

    房利美称，截止到六月二十二日为止，30年期固定按揭的平均利率从一年前的5.81%上升到了6.67%。

    凯斯勒指数是一种用来测量重复性销量的方法，它的报道有2个月的延迟，并且反映的是3个月的平均数。一般而言，一套房子在签约过程中要花上一两个月才能结束，所以4月的数据反应了买家去年末或今年初作出的购房决定。

    标普道琼斯指数（S&P Dow Jones Indices）的总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）说：“美国房地产市场在2023年4月持续走强。房价在2022年6月达到峰值，然后下降至2023年1月，再然后又开始回升。”

   根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，5月份现有住宅销售中位数为39.61万元，较去年下降了3.1%。

    《华尔街日报》调查的经济学家则预测全美20个城市的房价指数将下降2.4%。

    标普/凯斯勒全国房价指数还显示，迈阿密是全美房价同比增长最快的城市，涨幅达5.2%；其次是芝加哥，涨幅达4.1%。另一方面，西雅图则是房价最为疲软的市场，同比跌幅达达到了12.4%。

    此外，联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）也在周二发布了另一项报告称，2023年4月房屋价格较去年同期增长3.1%。根据季节性调整，4月房屋价格环比上个月上涨了0.7%。