全美房屋价格创新， 7%利率似成新标准

     美国中文网站消息，根据Black Knight最新房屋价格指数，经过季节调整，5月份全美房屋价格比4月份上升0.7%，创下新纪录。相关分析人士说，在把6%的按揭利率作为新标准之后，购房者也开始逐步接受7%的高利率。

  CNBC报道，去年大幅上升的抵押贷款利率给过热的楼市泼了一盆冷水，但这次降温并未持续太久，自今年1月份以来，房价每个月都加速上涨，根据Black Knight指数，今年5月份的房价较去年同期高出0.1%。

  Black Knight公司副总裁 AndyWalden表示，"就价格而言，房地产市场正在复苏，"虽然5月的年增长率下降到0.1%，但5月的月度增幅仍为0.7%，若以年率计，则相当于大约8.9%的年率成长率.这意味着价格成长率将维持在0%或接近0%的短期水平，之后数月才会改变，出现大幅上涨."

  去年夏天，30年期固定利率抵押贷款的平均利率在短短6个月内翻了一倍多，房价随之开始下跌。但到今年1月份，购房需求开始回升，而房屋供应又非常紧张，于是房价再次出现上涨。

  分析人士认为，购房需求的回升是因为买房者可能已习惯了更高的贷款利率。Compass房地产公司CEO雷夫金(Robert Reffkin)认为，“今年早些时候，6%的抵押贷款利率已被视为新常态”，“现在，7%的贷款利率也已成为新常态，人们对其也持接受态度了”。

  到今年5月，全美50个最大楼市中有一半以上的房价要么回到了之前的峰值，要么再创历史新高。 

  在西部地区，加州圣何塞的房价去年下跌了10%，但随着房屋库存的下降，当地房价已重新升温，5月比4月上涨1.4%，在全美楼市中涨幅名列前茅。

  此外，圣地亚哥、洛杉矶、旧金山和西雅图5月份的房价也均出现上涨。

  美国得州奥斯汀是唯一的特例，该地区的住房存量仍保持在疫情之前的水平，这对价格造成了一定的影响。现在，香港的住房价格已经下降到了13.8%，这是50个城市中最严重的一个。在50个地区中，仅有8个地区的房价较2022年最高点下降了5%以上。

  但是，对全美总体而言，住房供给仍处于极度紧张状态，现在的整体存量只有疫情前水平的一半，而且五月的新房数量与一年前相比减少了大约25%。CNBC说，这很大程度上是由于两国之间的利差，使得屋主不愿意抛售自己的房子，他们通常以4%以下的利率来买房子，而如果他们现在抛售旧房再买新房，就要付出约7%的利息。

  在二手房方面，全美房地产经纪人协会的数据显示，5月份二手房的中位数价格为39.61万元。