从房产税费到产权性质，在美国买房和国内有什么区别？(下）

佣金支付方式

    在美国的房地产交易中，买卖双方的经纪人佣金由卖方承担。当屋主委托经纪人出售房屋时，他们会签订合同，佣金一般约为6%左右。如果买方由另外一位经纪人带来进行交易，卖方经纪人需要将一半的佣金支付给买方经纪人。美国之所以规定由卖方支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖方是收到款项的一方，而买方则是支付款项的一方。而在中国，情况恰好相反，主要由买方支付佣金。

房屋类型定义

    在美国，购买房屋通常是指购买二手的独栋住宅。这里需要明确的是，美国的独栋住宅并不等同于中国人所称的别墅。虽然有些独栋住宅在外观上与别墅相似，但在美国的独栋住宅中也存在非常陈旧、需要修缮的房屋，将这些独栋住宅称为别墅似乎不太准确。同样是独栋住宅，有的可能价值数百万美元，也有可能只值三五万美元的破旧房子。

    在美国，除了独立屋，还有一种被称为康斗或城市屋的房屋类型。这种房屋是由两户或更多户人家连着一面墙而构成的。与独立屋相比，这种连排屋的价值要低得多，因为它所占有的土地面积较小。当然，具体的房屋价值还要考虑房屋所处的地理位置和城市等级。所谓连排屋比独立屋便宜是指在同一地区内进行比较。在美国，房屋价值由土地和建筑物两个方面决定。随着时间的推移，建筑物的价值会越来越低，而土地的价值则会根据地区的开发和环境变化而增值。

房贷政策

    在美国，购房贷款主要有15年和30年固定利率期限，也有浮动利率的选择，但使用浮动利率的人较少，因为他们要承担利率上升的风险。无论在美国采用何种贷款方式，都可以在还款期限到期之前重新贷款或全额偿还。除非房价下跌，使得贷款超出了房屋价值，否则需要补足差额。而在中国，贷款采用浮动利率，购房者需要自行承担利率变化的风险。

    在美国，贷款和在中国叫按揭是一个有趣的问题。此外，美国没有“限贷”政策，但对外国人贷款购房的首付比例要求较高，有些要求达到50%，而对本国公民一般要求20%首付比例。

其他

    在美国购买房屋后，你可以从个人所得税中扣除支付的贷款利息。这是政府为了鼓励人们购买自有住房而提供的优惠政策。美国的税收相对较高，如果你的年收入为五万美元，购买一套价值约四十万美元的房屋，贷款金额为三十万美元，每月需支付约一千八百美元的贷款。其中，平均每月支付的利息为一千五百美元，一年总计为一万八千美元。在年底报税时，扣除这一万八千美元的利息后，你的报税基数将降低为三万二千美元，从而节省了很多税款。