从房产税费到产权性质，在美国买房和国内有什么区别？(上）

城市与农村

在中国，城市和乡村截然不同。城市是商业集中的地方，经济条件明显优于农村，生活方便舒适。然而，农村与之相比差距很大。

无论是在纽约还是洛杉矶，美国的城市和乡村之间不存在绝对的界限，每个地区都有独特的系统，包括商店、餐馆、医院和学校，这为居民提供了极大的方便。

房地产相关政策制度

在美国的房地产交易中，存在许多第三方服务提供商，如估价公司、房屋检查机构、公证公司、银行、经纪人和产权保险公司等。每个机构都在买卖过程中发挥着独特的作用，以确保房地产行业能够公平、透明、健康、繁荣发展。

中国房地产行业仅起步不久，仍有许多不完善之处。中介制度和买卖过程都存在不少问题。政府的宏观调控措施时常变化，使人难以适应。房地产市场投机行为远超过实际需求。

产权性质

在美国，私有财产制度适用于房产交易，其中包含土地。换句话说，当你购买房屋时，也同时购买了与之相连的土地。此外，美国的产权是永久性的，不会受到时间限制。相比之下，中国的住宅产权期限为70年，而商业房产的期限则为50年。

房产税

在美国，只有拥有房产的人才需要支付房地产税。税费通常在1-3%之间，具体标准因州而异，例如加州大约为1.2-2.0%。一旦购买房产，每年都需要缴纳房产税，这成为了房产的持有成本。与此不同的是，为了遏制房屋空置问题，中国已开始在几个大城市试行征收房地产税。

房源系统

美国和中国的房地产行业之间有一个本质上的差异，即房源系统。在中国，没有一个统一的房源平台，各家房地产公司只销售自己的房源，或者与一些关系良好的同行交换房源。而在美国，有一个名为MLS的房源共享系统，经纪人将房源信息传输到该系统中，所有上市的房子在该系统中非常透明，一目了然。