在加州，这些地方建房比买房更便宜！

    最近的一份调查报告显示，在加州修建住房的费用和收益非常惊人。与买房子相比，用来建房子更适合。成本约为200,000美元左右，比买房子便宜很多。这一发现可能会给那些正在考虑投资房产的人带来新的启发，但也可能带来更多疑问。

   表面上看，这个观点好像有点道理：加利福尼亚州在美国的住房价格最高，这是大家都知道的，并且在市场上住房供应非常紧张。尽管在疫情爆发前，纽约的房价就已经飞涨，但是在美国排名第3的大州，地价的增长幅度却未必如此之大。但那是否就意味着建设要比买来的便宜呢？ 

    StorageCafe对20个县进行了调查，发现这些县中有62%的县建造的房子要比购买的房子便宜得多。这个数据小组研究了每一块地皮的平均地价，并研究了按通货膨胀计算的地方造价。此外，还将额外增加10%的行政开支，其中包括批准手续和法律费用。接着，他们把这一区域的建造费用和房屋价格作了对比。在20个国家中，共有13个国家被归为“建设费用低廉”。

    但是，节省资金最多的地区是位于圣克拉拉郡，在这里，一间旧房子只需花费大约160万美金，甚至更多。根据 StorageCafe公司的数据，在圣克拉拉郡建一套房子需要花费大约545,000美金。这样可以省下一百万美金。该报告说：“房屋造价包含了地价（每英亩31,100美元），这是受平均土地面积以及通胀影响而调整的。”在所有被研究的郡中，奥兰治郡排在第二位。在奥兰治郡，买一间现房的平均花费在一百三十万美金左右，而盖一间房子的花费在44万到71万美金之间。很明显，奥兰治郡盖房子的花费依然高于加州的全部房屋平均花费。

    洛杉矶郡的房价折扣虽不及奥兰治郡，但仍可节省建房成本。洛杉矶郡的平均房价约为90万美元，建造房屋可能会少花34.5万美元，考虑到土地价格、劳动力和其他成本，价格标签约为55.4万美元。圣巴巴拉郡是名人度假胜地和南加州葡萄酒之乡，建房便宜约42.8万美元，土地成本高，平均每英亩地约21.1万美元。圣地亚哥郡的房屋平均要价约为89.5万美元，建筑成本约为50万，但土地价格在该州是最实惠的，对想要建造大型建筑的人来说可能是最划算的。

    虽然分析的大多数地区都显示出了未开发的建设潜力，但这些节省并不适用于所有地方。特别是那些房价已经低于加州平均水平的郡，就无法获得同样的便利。在帝国郡、国王郡、克恩郡和图拉雷郡，如果想直接购买而非建造新房子，可以节省10万美元以上。

    约翰·耶雷辛（John Yeressian）是洛杉矶郡埃尔卡米诺学院的房地产教授。他表示，虽然建造比购买更好，但在洛杉矶、旧金山和圣地亚哥等大型都会区，找到可建筑区域变得越来越困难。耶雷辛说：“加州的‘绿色法规’要求到2030年所有建筑都实现‘净零’，建实现建筑越来越具有挑战，陆上建设项目的建设成本也随之增加。因此，即使你能在都市区找到可开发土地，你也必须承受新建设所需的额外费用。”他补充说，近年来，建筑成本实际上已经上升，因为许多承包商已经搬到其他州，帮助保险公司在德克萨斯州和佛罗里达州建造房屋。这两个州遭受了毁灭性的飓风袭击，许多房屋被毁，需要更换。耶雷辛表示，除非出现严重的经济衰退，否则加州的都会区仍将面临巨大的需求压力。他还强调了最近的一项调查，五分之一的美国人想搬家到洛杉矶，这意味着这些需求还会持续存在一段时间。