房源库存缺乏导致加州房价上涨

 美国中文网站彭博社说，尽管加州旧金山和硅谷最近受到许多金融和技术方面的挑战，成为美国房地产市场表现最差的城市之一，但是，由于住房库存越来越少，这两个城市四月份的价格却出人意料地上涨。

 Zillow对全美50座主要城市进行了一项新的研究，在加州圣何塞，如苹果公司（Apple）和阿尔法（Alphabet）等公司的总部所在地，四月份的房屋出售量同比下降了31%，这一下降幅度比美国其它地方都要大。旧金山与西雅图的住宅存量也有相似的大幅减少。

 这导致当地房价上涨。据 Zillow统计，四月份圣何塞的住房价格比三月份上升了1.5%、旧金山和西雅图分别上升了1.3%和1.2%，这三个城市的住房价格都高于美国同月平均水平的1%。

 彭博社说，加州这样的西部沿海城市，在面对高贷款成本，高科技产业大量裁员，以及区域性银行危机时，也出现了房屋价格的上升，这让分析师们很是吃惊。其实，虽然不少购房者现在仍在观望，不愿购买，但是市场上可售住房的存量较少，使得房价不降反升。随着待售房屋数量的下降，有些刚需买家为了保证成交，会开出更高的价格。

 彭博社表示，不像佛州和得州等对营建者有利的市场，新屋并没有弥补如加州这样的西部沿海城市所剩不多的住房存量，因为在那里，新屋的建设有很多阻碍。

 另外，在那些地方，很少有业主愿意卖房子，因为卖房子往往意味着要放弃以前买到的更便宜的按揭。这在湾区尤为明显，这里的住房价格往往超过一百万人民币，而且贷款额度也往往很大。塔克（Jeff Tucker）是一位资深经济学家，他表示：“结果是，湾区的业主不愿卖房，成为一种秘密武器，通过建立一道阻止房价下降的“防火墙”，来遏制房价的下降。

 旧金山的住房价格正逐步回升。根据 Zillow的统计，旧金山和圣何塞的房价，分别下跌了9.9%和9.5%，但四月份的房价，却比三月份的价格，要高出美国的平均值。塔克相信，季节因素对每月住房价格增长起到一定的影响，但是考虑到本区域的经济形势不明朗，现在就断言住房价格是否会回升还为时尚早。

 旧金山一位房地产经纪人朱拉克（Chris Jurach）说，目前购买房屋的热情依然很低，特别是旧金山市区新建成的高档公寓，由于许多被解雇的技术公司雇员纷纷迁居到价格更低、更偏僻的地方，许多人甚至连房子都没有买到。

 在其它地方，特别是在单人住房方面，则要稍微强一些。朱拉克于四月十二日在市场上卖掉了一套两室一厅的房子，当时他以129.5万元的价格卖掉了一套房子，随后就接到了大量的买家询问，甚至有一套房子的开价还超出了他的要价5%。他表示，现在他的顾客已经可以接受这个价格了。朱拉克说：“在这样的情况下，购房者显得格外的谨慎和缓慢，但是房屋价格仍在上升。”