为何房屋第三方估值也会出现差异

    对于房屋价值的定义众说纷纭，但最真实的房屋价值应该是买卖双方都同意的交易价格。以同一栋房屋为例，假设有一百位卖方和一百位买主参与交易，他们在协商过程中所确定的价格可能存在许多不同的版本。

    为了预测房屋价值，一些美国买房者使用资产价值管理工具（AVM），将大量数据输入电脑并选择特定模式，以获得房屋价值的估算结果。同时，在线房屋聚合信息网站如Zillow、Redfin等也推出了估价工具，但由于参考的数据和方法不同，导致网络上的房屋价值估算结果不一致。

房屋价值预估的不精准主要受以下几个因素影响：

1. 公共纪录数据存在错误。

尽管所有公司都依据公共纪录使用平方英尺来评估，但并非所有公司采用相同的数字，有时候，房间或浴室的数量也可能不同，这会导致明显的评估差异。

2，在过去的六个月里，您房屋所在地附近很少有房屋上市出售。

如果附近有更多的房屋待售时，后台系统将有更多的可供参考的数据来估计房屋价值；相反，如果附近没有太多房屋待售，则房屋估价会更加困难。

3、您的房屋在近几十年里未曾进行过市场交易。

当房屋在MLS房屋清单上进行出售时，会生成交易纪录，从而提供相对准确的数据。如果最近没有交易记录，那么很少有更新的信息可供参考，因此很难准确推断出房屋的价值。