自2007年以来，美国零售业出租业展现强劲，空置率达历史新低

    根据Cushman & Wakefield的最新研究报告，美国零售业的基本面仍然出乎意料地强劲，零售空置率已降至自2007年以来的历史最低点。

    据该公司报告，美国零售业商业地产的总体空置率在2022年第四季度下降了20个基点，降至5.7%。这一水平是自2007年金融危机爆发前夕以来该指标的最低水平。

    在2022年第四季度，购物中心的租金上涨了0.8%，达到平均每平方英尺22.99美元（每平米247美元）。这是由于全国零售商业地产需求超过供给，新开发项目的供应不足。在2022年第四季度，吸纳量达到1090万平方英尺，这是美国零售业连续第七个季度实现正增长。

    就更具体的情况来看，Cushman & Wakefield对81个市场进行了追踪，其中有66个市场在第四季度实现了正净吸纳，而芝加哥以一百万平方英尺的领先优势位居首位。

    凤凰城是本季度其他活跃的零售租赁市场，吸收了788,000平方英尺的面积。次之是亚特兰大、丹佛、华盛顿特区、达拉斯/沃斯堡和纽约(购房)市。然而，费城、布法罗和纽约奥尔巴尼的吸纳量都出现了净下降，南部和西部的许多二级市场也呈现相同的趋势。

    尽管2022年下半年零售物业新建筑开发水平有所回升，但与新冠疫情之前相比，新建筑的建设速度仍然缓慢。据该公司报告称，2022年完工的零售总面积为470万平方英尺，比2015年至2019年的平均水平低80%以上。

    2022年，美国新开门店数量超过关闭门店数量近2,500家，这是过去十年以来最大的净扩张。除了核心零售业，医疗、娱乐和餐饮等租户对空间的需求比之前的经济周期更为强劲。